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（中央社記者韋樞台北3日電）國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，在全球150個城市，台北市跌幅4.9%，排名倒數第7，跌幅收斂。萊坊說，2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查，台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%，第2季縮小至5.8%，第3季僅下跌4.9%，全球排名倒數第7，跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下，脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元，較7月上升0.66%，為2016年的最高點。

黃舒衛表示，台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌，到2016年5月最低點只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象；2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元，價格不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。

展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為，這些政策的遠水救不了近火，甚至會排擠、觀望，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外，取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長，從2011年同期的7萬5855棟，年年成長到2016年的9萬8940棟，平均年增5%。黃舒衛說，這代表2016年有10萬戶新屋進入市場，若以近3年預售屋銷售率低於5成概估，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累積17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示，截至2016年9月的一年內，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77%的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20%，漲幅前8名全是大陸城市，南京上漲42.9%全球最大；有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5%全球最大；香港住宅房價年跌5.5%，全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

19歲的詹姓粗工兩年前與12歲的小六女學生小美交往，去年與小美發生多次性關係，致小美懷孕被媽媽發現報警查獲，小美為詹求情說「我不要對他提出告訴」，「我不想他被關」、「希望法官判輕一點」，而詹與小美達成和解，賠償30萬元，法官因此從輕判刑，依妨害性自主罪將他判刑2年，緩刑5年，以啟自新。讓他逃過姦淫幼女罪「3年以上10年以下有期徒刑」重罪。

判決書指出，詹姓青年（19歲）從事粗工，103年最後機會間認識就讀小六的小美，兩人進而開始交往，去年1月、2月、5月間，詹帶小美至他家，徵得小美同意嘿咻多次。

去年8月間，小美的媽媽發現女兒懷孕，憤而報警查獲詹姓青年，他坦承與小免出門美發生性關係，並自承他於103年間認識小美，當時小美就讀國小六年級，且身穿校服，足證詹早就知道對方實際年齡。

法官審酌，詹姓青年與幼女發生性關係，固不足取，但小美在警訊時說「我不要對他提出告訴」、「我不想他被關」，至法官審理開庭時又說「希望法官秒購商品判他輕一點」。刷卡可分期

>因此，法官認為詹是一時失慮犯案，且在警訊、偵查、審理期間均坦承犯行，一再表示懊悔，並於犯後已與被害人家屬成立調解，願賠償30萬元，同時小美的家人當庭表示同意給詹一次機會，所以法官予以減刑，宣告緩刑5年，以啟自新。

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